Ми пояснюємо, що таке джентрифікація району чи міста, її причини, наслідки та приклади в Мексиці та Франції.
Що таке джентрифікація?
Джентрифікація — це міське явище, при якому мікрорайон чи а місто поновлюється і набуває a приріст капіталу (збільшення вартості) і є привабливим для туристів і соціальних секторів із вищими доходами.
Це явище зазвичай відбувається в скромних кварталах, які розташовані поблизу великих міських центрів, куди жителі міста поступово витісняються. клас низька, яка спочатку населяла цю місцевість. Це починається з прибуття класу з більшою купівельною спроможністю, який купує нерухомість у цьому районі, щоб продати або орендувати її за вищою вартістю.
Східний процес це спричиняє покращення нерухомості, на додаток до зростання та комерційного розвитку, що призводить до переміщення скромних житлових районів. Регулювання з боку органів влади є ключем до контролю за використанням землі.
Походження слова походить з неологізм англійська шляхта що означає «високий буржуазії”І був використаний вперше в 1964 році марксистським соціологом Рут Гласс, щоб спробувати пояснити реальність процесів того часу, що відбувалися в різних містах Лондона.
Термін шляхта зневажливо натякав на земельне дворянство Англії чи на осіб «доброго суспільства».
Причини джентрифікації
Джентрифікація не є спонтанним процесом, а зазвичай є результатом спекулятивних підприємств, які зазвичай сприяють групам нерухомості та кредитними установами. Це явище, яке вимагає великого інвестиції здійснити купівлю та реконструкцію великої кількості об’єктів нерухомості.
Джентрифікація відбувається під дією різних агентів, таких як:
- Купівля-продаж нерухомості. Фінансові групи купують цілі будівлі, щоб кожна назва власності виходила на фондовий ринок (на якому обидві права, Дії, облігації або державні борги). Ця діяльність призводить до зростання вартості майна.
- Нова категорія магазинів. Такі місця, як кафе, бари та магазини, які приваблюють a клієнтури Сучасні та заможні, вони є одним із головних факторів, які призводять до зміни іміджу міста та дозволяють залучати туристів чи громадян вище купівельна здатність.
- Місцева влада. The законодавство місцева влада та переговори між владою та інвесторами є важливими факторами для здійснення такого типу процесу. The прийняття рішень і дії з боку влади повинні розглядати найкращий шлях адаптації для всіх соціальних секторів.
Наслідки джентрифікації
Ключі від багатьох тимчасових квартир доставляють у замкових ящиках.
Як наслідок джентрифікації, населення скромний оригінал витісняється іншим з більшою купівельною спроможністю, здатним впоратися з високою витрати нерухомості (як для продажу, так і для оренди).
Переоцінка землі пов’язана не лише з чудовою історичною цінністю, яку може представляти місто, чи його природною привабливістю. Фактором, що породжує зростання вартості нерухомості, є фінансові інвестиції в місто, що робить його привабливим завдяки його міському та комерційному розвитку (що генерує більшу попит продаж або оренда нерухомості).
Джентрифікація відбувається з a економіка орієнтований на проекцію великого бізнес. Цей процес змін породжує, що місто з продуктивною трудовою діяльністю може стати містом як товаром сам по собі.
Це товарне місто живиться значною мірою туристичною активністю та громадськістю з великою купівельною спроможністю, залученою пропозицією послуги, спадщина історичні, в архітектури і дизайн міста, рекреаційні заходи та ін.
Приклади джентрифікації
Деякі приклади випадків джентрифікації:
- Місто Париж (Франція). Щороку він втрачає 12 000 мешканців, оскільки вартість нерухомості за останні десять років подвоїлася. Аспектом, який виділяється в цьому випадку, є зовнішній вигляд: імідж міста трансформується, і це робить певні сектори бажаними та «інстаграмними» (гідними того, щоб їх зобразили, публікували та коментували в соціальні мережі) Для туристів.
- Район Кондеса (Мексика). Це район середнього класу, який став епіцентром нічного, кулінарного та житлового життя з безперервною комерційною виставкою, частими культурними подіями та новими альтернативами транспорту. Джентрифікація поширилася на ромську колонію, тому цю територію часто називають «коридором Рома-Кондеса».