Ми пояснюємо, що таке орендодавець, які відносини він має з власником та обов’язки орендаря.
Що таке орендодавець?
Орендодавцем називають одну з двох фігур, які беруть участь у а контракт лізинг або оренда. Це конкретно фізична особа або юридичний хто є власником майна (рухомого чи нерухомого) та здає його в оренду, передаючи право користування (узуфрукт) того ж орендарю в обмін на узгоджену щомісячну виплату грошової суми.
Тобто у випадку, якщо фізична особа орендує квартиру, орендодавець завжди буде її власником, а він — орендарем. Інші терміни, які використовуються для обох позицій орендар Юорендований, додому іорендар, тощо
Умови юридичної домовленості між орендодавцем та орендарем завжди будуть обумовлені в договорі оренди або оренди, захищених судовими органами та відповідно до протоколи встановлені в правовій базі країни, де вони розташовані. За жодних обставин те, що там пропонується та приймається, не може бути незаконним, під страхом визнання договору недійсним.
Серед цих узгоджених умов: погода оренди, конкретні умови, в яких вона має відбуватися, способи вирішення непередбачених подій чи розбіжностей, а також розмір орендної плати та її можливі зміни з часом.
У разі порушення умов зазначеної взаємної угоди однією зі сторін, закон має механізми і установ необхідно вирішити конфлікту і робити Справедливість.
Орендовані таким чином активи можуть бути різноманітними: будівлі, квартири, офіси, автостоянки, порожні майданчики, автомобілі, літаки тощо.
Орендодавець і власник
Кожен орендодавець повинен бути власником орендованого майна, або в будь-якому випадку повинен мати необхідні повноваження для здійснення процесу оренди. Ніхто не може здавати в оренду чуже чи суспільне майно (крім Хвороба себе), оскільки це становило б випадок відчуження (крадіжки).
З іншого боку, орендоване майно ніколи не стане власністю орендаря, якщо тільки договір оренди не стане прихильність торгівля. Орендар лише набуває права користування майном (проживання в ньому, транспортування тощо), але воно завжди залишатиметься виключною власністю його власника.
В деяких закониОднак у випадку, якщо орендодавець вирішить продати актив, яким орендар користувався протягом певного часу, оренда може бути прийнята як зобов’язання купівлі на користь орендаря, тобто останній повинен мати перший варіант покупки. у випадку, якщо власник бажає запропонувати нерухомість на продаж.
У деяких випадках відсоток від того, що сплачується за оренду, вважається частковою оплатою ціни продажу відповідного активу.
Орендар
Орендар є фігурою, протилежною орендодавцю в договорі оренди або оренди: це особа, фізична чи юридична, яка набуває права користування певним рухомим чи нерухомим майном на договірних умовах за взаємною згодою та на певний час. , і що він зобов’язується в обмін на регулярну та щомісячну виплату також визначеної суми.
Іншими словами, орендар — це той, хто орендує щось і отримує право користування тим, що він орендував, хоча це ніколи не зробить його законним і остаточним власником.