- Що таке узуфрукт?
- Характеристики узуфрукту
- Тимчасовий узуфрукт і довічний узуфрукт
- Договір узуфрукту
- Приклад розрахунку узуфрукту
- Узуфрукт і гола власність
Пояснимо, що таке узуфрукт, його особливості та як він розраховується. Крім того, відмінності між тимчасовим і довічним узуфруктом.
Що таке узуфрукт?
Узуфрукт — це реальне право насолоджуватися або насолоджуватися благам, яке нам не належить, тобто чимось чужим. Це перекладається юридично як володіння річчю, але не її власність.
У підсумку, узуфрукт є правильно користуватися і мати добро, не стаючи його власниками. Це юридична особа, походження якої сягає коріння римське право, і що сьогодні надзвичайно часто.
У правовому плані під узуфруктом розуміють тимчасове розчленування домену на річ, тобто в той час, як узуфруктуар має право на корисність речі, її власник тимчасово втратить можливість користуватися нею або користуватися нею, залишаючи йому лише право розпоряджатися нею.
Простіше кажучи, власник активу продовжує залишатися таким, незважаючи на узуфрукт, але саме узуфруктуарій має право користуватися ним і користуватися ним. Тут відбувається «поділ» прав, традиційно наданих власністю.
Будь-яка форма узуфрукту відповідає вимогам, встановленим Національною Конституцією або будь-якою чинною правовою системою, а також цивільними кодексами, які регулюють це питання.
Характеристики узуфрукту
Узуфрукт є речовим правом на іноземну власність, тому активи користування не є частиною спадщина про те, хто ними користується, крім їх власника чи власника.
Отже, багато з право власності таких речей, як продажі, наприклад. В іншому це право на повну насолоду, без межі, але визначений у заздалегідь продуманий часовий проміжок, тобто тимчасовий.
Існують різні корисні активи: матеріальні цінності (рухоме чи нерухоме), права, послугиВи навіть можете використовувати частину речі, а не річ цілком, за бажанням. Це варіюється від будинків, автомобілів, техніки, плантацій, столиці, стада тощо.
Тимчасовий узуфрукт і довічний узуфрукт
Взагалі кажучи, узуфрукт поділяється на два, відповідно до його тривалості: тимчасовий і довічний. Тимчасовий узуфрукт – це той, який має строк дії, встановлений договором і заздалегідь, після закінчення якого він закінчується, тобто право користування та користування повертається до законного власника речі. Це найпоширеніший вид узуфрукту.
На відміну від цього, довічний узуфрукт має тривалість життя весь узуфруктуарій, і лише тоді до власника повертаються права користування річчю.
Договір узуфрукту
Будь-які відносини узуфрукту керуються умовами a контракт узуфрукту. Цей договір, логічно, регулює умови договору і, крім іншого, визначає вид узуфрукту та його тривалість.
У ньому також вказується відсоток від загальної вартості майна, який власник повинен отримати від узуфруктуарія, а також облігації, звичайні збори, складання опису (якщо є), а також спосіб укладення самого договору. припинено.
До багатьох із цих договорів, крім того, можуть бути включені відкладальні умови, які встановлюють вимоги отримати доступ до узуфрукту або не втратити його. Ці договори мають бути представлені та посвідчені у відповідному органі Хвороба, як і будь-який інший.
Приклад розрахунку узуфрукту
Вартість узуфрукту розраховується виходячи з встановленого терміну користування. Наприклад, для пожиттєвої нерухомості зазвичай використовується така формула:
Узуфрукт = 89 - вік узуфруктуарія
Оскільки, будучи довічним, діапазон вартості узуфрукту становитиме від 10% до 70% загальної вартості майна. Наприклад, якщо ми хочемо використовувати будинок для проживання в ньому протягом усього життя, ми повинні заплатити власнику орієнтовну суму згідно з попереднім правилом, щоб компенсувати йому фінансово право на насолоду та насолоду, яке він нам дасть.
Ми не зможемо ні продати будинок, ні вільно зменшити його вартість, але ми зможемо насолоджуватися його плодами: ми зможемо орендувати кімнату, наприклад, або мати невеликий фруктовий сад у саду.
Узуфрукт і гола власність
Гола власність є виключним правом власників на передану в узуфрукт річ, тому вона не має права користуватися нею.
Наприклад, власник квартири, що передається на умовах оренди, відомий як її власник, який може продати її, якщо захоче; між тим, права користування та плоди (саме звідки походить термін, з узуфрукт латиною) того ж буде відповідати орендарю.
Таким чином, права власника вузла:
- Повернути річ, передану в узуфрукт, у належному стані після закінчення строку користування відповідно до умов договору.
- Розпоряджатися річчю, тобто відчужувати її за бажанням.
- Здійснювати інші права, які вам надає майно на річ.