Ми пояснюємо, що таке орендар, які права він передбачає та різні зобов’язання, які він повинен виконувати.
Що таке орендар?
Орендар – це фігура, протилежна до орендодавця в договорі оренди або оренди. Тобто фізична особа абоюридична особа який набуває права користування (узуфрукт) певним активом (рухомим чи нерухомим) на договірних умовах за взаємною згодою та для погода визначено. Натомість орендар погоджується сплачувати регулярний платіж, як правило, щомісяця, певної суми.
Простіше кажучи, орендар — це той, хто орендує щось: будівлю, квартиру, офіс, транспортний засіб тощо і купує за контракт право користуватися ним, не враховуючи жодним чином його законного та остаточного власника.
Конкретні умови юридичного договору між орендодавцем та орендарем завжди будуть визначені в письмовій формі в юридичному документі, захищеному установ судовим і згідно з протоколи і міркування, встановлені правовою базою країни, де здійснюється оренда. Ні за яких обставин те, що з’являється і приймається в договорі, не може бути незаконним, оскільки це зробить договір недійсним.
Серед умов, що погоджуються договором, зазвичай є: час дії договору оренди, умови, на яких вона буде надана, як будуть вирішені непередбачені чи розбіжності між сторонами та, крім того, розмір орендної плати (разом з його можливими змінами в часі). Якщо умови цієї угоди порушуються або порушуються будь-якою із сторін, установами та механізмами, які закон думати зробити Справедливість.
Права орендаря
Права орендаря завжди будуть розглядатися у відповідному кодексі законів країни, де укладено оренду, незалежно від громадянства осіб, які беруть участь в оренді. Однак зазвичай вважається, що:
- Орендар має, перш за все, право використовувати орендоване майно так, як він вважає за потрібне, за умови, що воно не завдає шкоди третім особам, а також не псує чи знищує дане майно, крім того, що передбачає його правильне використання.
- Орендар має право вимагати, щоб орендоване майно відповідало умовам, обіцяним договором, і щоб строк дії узуфрукт саме те, що передбачено договором.
- Орендар має право користуватися орендованим майном як своїм власним і ділитися ним з тими, хто цього бажає, доки він несе відповідальність за можливі наслідки, які це може спричинити.
- Орендар має право на юридичну консультацію, ознайомлення з договірним документом, щоб переконатися, що він не порушує закон або не завдає шкоди його інтересам, а також бути захищений законом у разі виникнення розбіжностей, не передбачених у документі.
- Орендар має право бути вчасно повідомлений про рішення власника щодо орендованого майна з урахуванням його добробуту (особливо щодо нерухомості).
- У деяких юрисдикціях лізингоодержувач має право на перший варіант покупки у випадку, якщо орендодавець виставляє орендоване майно на продаж.
Обов'язки орендаря
Те ж саме відбувається і з обов’язками орендаря, передбаченими законом. Однак, приблизно, від вас вимагається:
- Зберігати стан орендованого активу, спричиняючи лише шкоду та погіршення, які спричинить його правильне використання.
- Повністю виконувати оплату орендної плати, дотримуючись умов договору.
- Відповідати власнику та законам, якщо це необхідно, за дії, що відбуваються або пов’язані з орендованим майном, а також його втрату, знищення або погіршення, за винятком випадків непереборної сили або катастрофи.
- Не продавайте, не передавайте в суборенду та не обговорюйте орендоване майно третім особам без попереднього повідомлення та консультації власника.
- Ні за яких обставин не видавайте себе за власника.
- Проконсультуйтеся з власником щодо радикальних або структурних змін, які можуть бути внесені до орендованого майна, та поважайте його остаточне рішення з цього питання.